浦东购房之三林小区价格段参考

三林处于浦东中外环，堪称上海性价比之王，北边是前滩、东边是御桥，南面是浦江，江对岸是徐汇区的华泾板块。

交通方面：11号线5分钟前滩、10分钟徐汇滨江、18分钟徐家汇；8号线1站前滩，9站人广；6号线8站世纪大道。产业方面：前滩辐射，浦东唯一大规模在建的中央活动区、黄浦江沿岸、TheNewBund，已有大量的金融与外企总部迁入。前滩对岸的徐汇滨江，11号线2站，西岸传媒港、腾讯华东总部、网易、小米。自身板块，三林楔形绿地。商业配套方面：三林印象城、中房金谊广场，以及前滩各大商场，地铁一站，自行车可达。教育方面：三林板块原本只有一所尚博实验小学教育质量尚可，这两年，上实南校落地在三林，优质初中教育也有了着落。医疗方面：医院南院，虽然只是一个三甲的分院，但在医疗条件匮乏的浦东，还不错了。三林是少有的兼顾浦东和浦西两侧的居住社区，是一个普适性的优质居住板块。既可以作为自住+潜力置换的方案，也可以当作长久居所。承载的购买力非常强，未来置换也比较容易出手。11号线更远的东西两端，是徐家汇和张江科学城南区，一个是本地国企、专业服务业总部，另一个主打高端制造和医疗器械。居住在三林，通勤时间在20分钟以内的区域，基本都是互联网、金融、高端制造等提供大量高薪岗位的行业。从三林前往前滩、徐汇滨江这两个能级最高的新CBD，仅需5-10分钟地铁，产住结合的属性很强。三林-三林东地铁站周边，标杆性小区；如万科金色雅筑（万科出品，时尚英伦风）；中房樱桃园（日式园林设计，62%的绿化率）；金地湾流域城（金地品质，出门就是好学校，尚博实验小+上实南校）；金谊河畔（同为中房旗下，环境优雅）以及浦三路地铁站周边，浦发御园、浦发博园、未来域城、名嘉新苑、都是非常不错的标的物。三林板块的未来发展如何定位呢？我们拿陆家嘴对比下，陆家嘴上班都在陆家嘴买房嘛，不，大部分人都在环陆家嘴板块买房。再5年后的前滩呢？环前滩买房就是了！尽早吃上这波涨幅吧，不然未来，去看浦江或者再南段的闵浦板块了。超强产业辐射+二线学区，堪称中外环最能打的性价比王者！

上一篇凌兆新村介绍完后，接下来为大家盘点三林板块南北高架到东泰林路之间的小区价格情况。注：为方便介绍，三林新村有永泰路弄(年），永泰路弄（年），永泰路弄（年），永泰路弄（年），永泰路59弄（年）几个小区，户型也相差不大，都是动迁房，没有增值税，这里就直接合并为三林新村。浦发绿城有浦三路弄（-年），东泰林路弄（年），西泰林路弄（年），西泰林路弄（年），西泰林路弄（年），永泰路弄（年），永泰路弄(-年），永泰路弄（年）,面积差距不大，户型基本都是南北通透，所以合为浦发绿城，有差别的地方我会详细指出弄号。另尚桂苑和鹏兆苑目前不能交易，具体的还需要后期交易中市场行情数据来说明，这里不做盘点。一.0-万这个价格段只有三林苑地下车库改出来的一房带厨卫，十来个平方，-万，其他的要么顶楼，电梯一二楼，要么房子有硬伤，不然基本买不到.二.-万1.上南路一南北高架桥：馨乐园一房，凌云公寓电梯一房，三林新村电梯一房

2.上南路一东明路：金光小区，永泰花苑电梯一房，翠竹苑小两房，品华苑小两房，品诚苑小两房，品珍苑小两房，品新苑小两房，品翠苑两房，三林苑两房，红柿苑小两房，红枫苑小两房，金桂苑小两房，银杏苑小两房，凌霄苑小两房.

3.东明路一杨高南路：安居苑小两房，古银杏苑小两房，棕榈苑小两房，杉林新月电梯一房

4.杨高南路一东泰林路：浦发绿城小两房

总结：这个价格段买这个区域基本都是刚需，要么电梯一房，要么就九品十八苑的小两房，如果不介意朝向，甚至可以买到70-80平的两房，如果想面积大点房龄新一点可以看看浦发绿城70左右的两房

个人建议：1，房龄：三林新村，永泰花苑，杉林新月，浦发绿城2，地铁：凌云公寓，三林新村弄，永泰花苑，三林苑，安居苑，翠竹苑，浦发绿城浦三路弄，永泰路弄，弄3，学区：凌云公寓，金光小区

三.-万上南路一南北高架桥：岭南苑一房，华光苑一房，凌兆佳苑一房，锦翠苑一房，馨乐园两房，丁香园小两房，凌云公寓小三房，玉兰苑小两房，三林新村电梯两房房，上南兰亭苑一房，翠竹苑小三房，永泰花苑电梯两房，品华苑小三房，品诚苑小三房，品珍苑小三房，品新苑小三房，品翠苑小三房，三林苑两房，红柿苑小三房，红枫苑小三房，金桂苑小三房，银杏苑小三房，凌霄苑小三房.

东明路一杨高南路：安居苑两房，古银杏苑三房，棕榈苑小三房，杉林新月电梯两房

杨高南路一东泰林路：浦发绿城大两房总结：这个价格段的客户大部分是手里有一套小房子，但是购房属于首套，购房时要么希望有电梯，要么希望户型好。

个人建议1，电梯：三林新村，永泰花苑，杉林新月2，地铁：三林苑，安居苑，翠竹苑，浦发绿城浦三路弄，永泰路弄、弄，岭南苑，华光苑，锦翠苑，金光小区，锦丽新苑，凌云公寓，三林新村永泰路弄，永泰花苑.3，学区：凌云公寓，金光小区，锦丽新苑，上南兰庭苑

四.-万上南路一南北高架桥：岭南苑小两房馨乐园大两房，丁香苑大两房，凌云公寓三房，玉兰苑大两房，三林新村永泰路弄电梯大两房上南路一东明路：金谊河畔电梯一房，金光小区两房，翠竹苑三房，永泰花苑电梯大两房，品华苑三房，品诚苑三房，品珍苑三房，品新苑三房，品翠苑三房，三林苑复式，红柿苑三房，红枫苑三房，金桂苑三房，银杏苑三房，凌霄苑三房东明路一杨高南路：金地湾流域一房，金橘新苑电梯一房，金禾新苑电梯一房，安居苑复式，古银杏苑三房，棕榈苑三房，杉林新月电梯两房杨高南路一东泰林路：浦发绿城小三房总结：这个价格段基本都是改善，大部分希望是三房，或者有电梯，这样会更加方便个人建议1，三房：九品十八苑，浦发绿城

2，电梯：三林新村，永泰花苑，品珍苑，棕榈苑，红柿苑，品新苑，古银杏苑，杉林新月

3，学区：凌云公寓，金光小区，金地湾流域，金橘新苑，金禾新苑

4，地铁：岭南苑，华光苑，三林新村永泰路弄，永泰花苑，金光小区，金地湾流域城，金橘新苑，金禾新苑，翠竹苑，安居苑三林苑，金谊河畔，浦发绿城浦三路弄，永泰路弄、弄

下篇咱们来介绍万—0万以上的小区